マンション経営のリスクに関しては

マンション経営は上手くすれば、金の卵を産む鶏と化します。それほどに素晴らしい財産となります。積立金もしっかりとやっておけば数十年後に建て替えることになったとしてもそこから引当金を出せるようになります。どんな事業にも言えることではありますが、計画が大事です。

マンション経営は投資額がかなりの金額になりますから、基本的には相当に綿密な計画を作る必要があります。その上でリスクがあることをよく理解するべきです。これは大雑把にいって、三つのリスクがあります。まず、空室率であり、これは借りてくれる人がいるかどうかになります。

借りてもらってこその家作であり、少しでも空室率を下げるのが大事な要素になります。もう一つは天災であり、地震や川が近くにあるならば水害も警戒するべきです。窪地にある場合は近くに川がなくても水没する可能性があります。天候に関しては過去の実績があるので予想は立てやすいですが、地震は不明です。

日本ではどうしても地震のリスクから逃げることは不可能になっています。マンション経営でも大きなリスクの一つになっています。こうしたことに備えるわけですが、これは保険でよいです。災害保険がありますし、火災保険もあります。

これらで十分に備えることができます。それらを乗り越えて、損益分岐点を超えれば後は利益を生み出し続けることになります。建て替えの時期も踏まえて、積立金をしておき、利益を享受することです。